邓浩志的博客
地产经济学家
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2015-10-30 16:58:06 编辑 删除

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武汉部分银行开始执行首付25%新规邓浩志《人民网》采访记者从湖北省住建厅获悉,江城各大银行已经开始执行9月30日由央行和银监会联合发布的非限购城市的房贷首付比例30%调低到25%的政策。执行新政的时间分界线,是10月1日之后缴纳首付并签订购房合同。  多家楼盘负责人告诉记者,从10月1日起,新缴纳首付并签订购房合同的客户,符合条件都能以25%首付操作。但如果之前缴纳了首付,即便贷款还没有通过审核放款,也只能按照原有规定执行。  据...

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2015-10-29 14:09:35 编辑 删除

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萝岗标杆盘五天零成交 后十一楼市转冷?邓浩志接受《新快报》采访被认为是金九银十关键节点的国庆黄金周,因为天气原因未能交出一份足够靓丽的成绩单。数据显示,黄金周期间广州一手楼住宅共网签612套,和去年“十一”黄金周的476套相比,同比上涨28.6%。“黄金周的表现仅能用合格二字来形容。”有业内人士指出。仅仅合格的黄金周市场,在节后似乎还在降温。记者获悉,萝岗某标杆大盘在国庆后五天无房售出。另有开发商也坦言,国庆后的成交...

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2015-10-28 15:38:29 编辑 删除

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社区裙楼商业或成“鸡肋”邓浩志接受《信息时报》采访 日前,广州市政府常务会议原则通过了《广州市城乡规划技术规定(试行)》(以下简称《规定》)修订草案,提出肉菜市场、生鲜超市等不得设于住宅楼内,应独立设置;商业用房不得改建成公寓式进行销售;中心城区100平方米住宅至少要配1个停车位。这些新规除了影响着市民的生活,又会给房地产行业带来什么影响?信息时报记者就此展开采访。 新规:每100平方米住宅应配建1至1.8个停车位 建议:不同类型...

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2015-10-27 18:16:55 编辑 删除

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霜降遇双降,负利率时代该如何投资?文 / 邓浩志 央行再次降息,在这个负利率时代应该如何理财?有以下几点需要注意:   一、银行存款年息1.5%,历史最低,除活期存款以备急用外,定期存款完全不考虑纳入理财范围,存越多亏越多;   二、理财产品是目前主流选择,国债、银行同业拆借为主的低风险理财产品年收益在4%左右,P2C收益6%左右,P2P更高但风险也更高,一般投资者可深入了解后做理财产品投资组合;   三、股市理应在如此低息状态下大有...

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2015-10-26 14:46:38 编辑 删除

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双降救经济,楼市前途如何?文 / 邓浩志        2015年10月23日傍晚,央行宣布了年内第五次降息并降准。消息符合市场预期,在经济下滑势头并没有得到控制的情况下,中央只能用“老办法”(降低融资成本),希望通过减轻经济社会负担从而刺激其提振。消息也从另一个角度反证了之前“信贷资产质押再贷款”所谓的“7万亿”效果并不存在。        市场对双降消息似乎已有准备,比方说近几天的股市,忽然一致看多...

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2015-10-25 19:08:55 编辑 删除

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10月楼市有望收阳线邓浩志接受《广州日报》采访在市场憧憬央行再度“放水”,股市10月上演“翻身仗”的情况下,楼市表现也有好转的趋势。网易房产数据中心的监控数据显示,截至10月17日,广州楼市10月的网签成交量已经达到3706套,超过上月同期3486套的水平。按照这一趋势发展下去,全月成交量环比有望拉出“阳线”。  一手:外围推新货 网签价下降  进入10月以后,仅黄金周期间,全市就有7个区约11个楼盘推出逾1700套住宅新货。不过,区域分布方面...

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2015-10-23 11:53:52 编辑 删除

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“三广”鼎力重新确立“大海珠”邓浩志接受《信息时报》采访 随着广钢众多新盘涌出,广纸的高价地遭抢,加上广船荔湾厂区内49间房屋的产权转移登记已经完成,其余各项工作在在有条不紊地进行中,一旦广船荔湾厂区未来作为宅地顺利出让,由鹤洞桥横跨的一江两岸三城(广钢、广纸、广船)新居住板块格局,有望在老城区内成形。这些地块的地价高企,有的折合楼面单价甚至与周边二手小区房价接近,可谓面粉贵过面包,未来这些区域的发展空间及楼价难免引发...

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2015-10-21 22:29:10 编辑 删除

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广州楼市转向产品力竞争邓浩志接受《新快报》采访 这不是广州楼市最火爆的时代,但这可能是广州楼市在产品上最具活力的时代。随着外地开发商纷纷进入广州拿地,也带来了自己在产品上的“拿手绝活”。在今年市场不温不火的局面下,广州楼市在产品上可谓亮点频频,许多广州人从未见过的新户型、新建筑形态涌现在大家眼前,甚至可以说颠覆了人们对“好房子”的认识。我们不禁要问,这会是广州楼市进入创新时代的起点吗?过江龙给广州楼市带来...

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2015-10-20 23:33:53 编辑 删除

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“十一”楼市成交平平银十回升可期邓浩志接受《珠江商报》采访 核心提示    9月30日,时隔一年,央行再次于这一天放宽住房信贷政策:央行、银监会下发关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知,将不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%。同时,住建部等三部委发文放宽住房公积金贷款政策,包括提高实际贷款额度、全面推行异地贷款业务等内容。那么,黄金周遇上房产新政,今年的“十一”楼市表现如何?“9·30”新政落地顺德...

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2015-10-20 8:36:33 编辑 删除

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20典型房企销售目标完成率普遍超六成邓浩志接受《新快报》采访 恒大、华润置地完成率分别达到87%和81%随着楼市金九的收官,2015年第三季度也落下帷幕。由于今年市场表现明显好于去年,多数房企拟定目标趋于保守的前提下,预计今年整体目标完成率较为乐观。数据显示,前三季度,20家典型房企平均销售目标完成率为64.54%,有8家房企完成率达到70%以上。另有少数高调调高销售目标的房企也有着68%的完成率。有业内人士表示,虽然今年整体市场...

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