邓浩志的博客
地产经济学家
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2015-12-31 12:06:50 编辑 删除

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花都番禺库存压力仍较大邓浩志接受《信息时报》采访广州楼市迎来了年末的最后冲刺时期。由于近期网签量均大于新增供应量,广州楼市的库存量已经悄然降至一年多来的新低位。随着成交量回归稳定,广州楼市去年一度出现的库存警报到已然解除。业内专家预测,随着库存逐渐减少,明年广州房价会有一定幅度上涨。 全市:楼市库存警报解除 根据阳光家缘的网签数据,11月份广州一手住宅网签套数为8294套,环比10月份的8375套略有减少。成交均价方面,全市...

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2015-12-30 15:18:08 编辑 删除

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融资成本下降,房企还要快速开发邓浩志接受《新快报》采访 近几年,因为追求规模,加上地价和资金成本的高企,品牌房企开发地块的周期在不断缩减。早在2013年末统计数据显示,以万科、保利为代表的高周转企业平均开发周期从原来的10个多月降至8个多月。在资金环境较为紧张的去年,高周转的趋势更加明显。今年经过多次降息降准,融资环境已经大为好转。记者调查发现,品牌房企依然急于推售项目。 有业内人士分析,今后因为行业...

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2015-12-30 9:35:54 编辑 删除

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解读经济工作会议“房市”话题邓浩志接受《信息时报》采访 中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议总结2015年经济工作,分析当前国内国际经济形势,部署2016年经济工作,重点是落实“十三五”规划建议要求,推进结构性改革,推动经济持续健康发展。 关键词1 库存 原文:会议认为,明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重,战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度,战术上要抓住关键点,主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本...

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2015-12-25 13:40:36 编辑 删除

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花都番禺库存压力仍较大邓浩志接受《信息时报》采访广州楼市迎来了年末的最后冲刺时期。由于近期网签量均大于新增供应量,广州楼市的库存量已经悄然降至一年多来的新低位。随着成交量回归稳定,广州楼市去年一度出现的库存警报到已然解除。业内专家预测,随着库存逐渐减少,明年广州房价会有一定幅度上涨。 全市:楼市库存警报解除 根据阳光家缘的网签数据,11月份广州一手住宅网签套数为8294套,环比10月份的8375套略有减少。成交均价方面,全市...

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2015-12-24 17:25:05 编辑 删除

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2016楼市走势——均价上涨VS结构性降价文 / 邓浩志 一、 政策主席发话要去库存,政治局会议再次重申,所以基本可以比较肯定2016开年将会迎来政策潮。去库存不是最终目的,最终是刺激投资。而根据目前房地产投资增速不断下滑趋势看,要止住下滑必须下大力方可扭转,明年是十三五开局年,为开好头,政策整体力度恐超预期。既然明年也是政策年,重点在哪里呢?一是继续分类调控,各级城市根据自身情况“吃药”。二是中央级别大政策。大政策大致可分为...

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2015-12-23 15:06:56 编辑 删除

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鼓励投资,中央对楼市态度重大转变文/邓浩志   在刚刚过去的中央经济工作会议中对楼市有处提及,其中多处对明年的房地产政策走向具有十分重大的指导意。   首先会议指出“快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。”内容基本明确了三、四线城市去库存主要道路——农民工入城买房。所以中小城镇户籍制度改革进程会加快,针对性信贷政策也会陆续出...

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2015-12-22 14:36:50 编辑 删除

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明年广州44个全新楼盘入市邓浩志接受《信息时报》采访还有不到1个月,2016年即将到来,广州楼市将有哪些生力军闪亮登场呢? 据搜房网不完全统计,截至12月9日,广州11区有84个楼盘将于明年推新,其中住宅项目(含部分商业产品楼盘)占67个,占比约80%;商业项目仅17个,占比约20%。值得一提的是,明年中心区新盘数多于外围区,这种情况在近年来比较罕见。 中心区 全新盘达24个超过外围区 据悉,明年广州11区的全新盘个数达到44个,而去年同时段统计的2015年广...

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2015-12-21 16:12:24 编辑 删除

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2015楼市总结文 / 邓浩志 一、 政策   政策今年政策利好数量是历史之最,先后:放松限购、限贷、限价、限签、限售、限外;降息、降准、降首付;放宽公积金、二套房,放开二孩等等等等。而政策力度也与08年相仿,唯一不同的是4万亿没有再来,所以资金没有到泛滥地步,楼市虽在众多利好下复苏,但房价却没被大幅推高。尽管全国大松绑,但一线城市仍非常谨慎,北上广深+三亚坚持...

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2015-12-21 9:48:32 编辑 删除

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大批郊区公寓降价出货邓浩志接受《信息时报》采访 来自房价点评网的数据称,截止11月30日,今年广州一手公寓共计成交22796套,大大超过了去年全年总成交量19078套。同时,这也是广州公寓年成交套数首次突破2万大关。然而,价格方面,今年公寓网签均价却是2009年以来的最低,仅14070元/平方米,比2008年的14039元/平米只高出几十块钱,呈量升价跌的趋势。2015年只剩下10多天时间,信息时报记者走访市场了解到,一些面临较大库存压力的广州郊区公寓盘开始清...

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2015-12-18 12:23:17 编辑 删除

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大广州的生活 顺德的平价格邓浩志接受《珠江商报》采访 白天在广州上班,晚上回到顺德北部居住,快节奏的生活与悠闲的慢生活自由切换,游刃有余。顺德北部一体化推进,打造广佛同城核心区,2018年底交通将内外畅达,这一切将实现,让居住在北部三镇街的人们也更接近广州的大生活。而且,不用承受广州高房价的压力。随着北部一体化建设,楼市尚处价格洼地的北部三镇街新一轮的城市升值大幕开启…… 广佛同城 2.0时代来啦在陈村水道勒竹段,顺德北部...

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