邓浩志的博客
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2016-02-29 14:57:58 编辑 删除

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节后租房全攻略,重点升值区域推荐文 / 邓浩志 春节后租赁市场进入旺季,整体市场需求旺盛,优质房源争夺激烈,整体租金水平会高于节前10%左右,所以就长远计,如果节前租房首先选择面会更多,其次价格也更实惠,虽然或许要闲置10来天,但若分摊到1、2年里,仍然划算。二手房租赁推荐:推荐一:海珠区性价比最高的区域,配套成熟,交通便利,价格合理,目前为最受市场欢迎的板块,租金处于轻微上涨态势推荐二:天河东部临近办公区,BRT连接,新地铁路线陆续开通,价格...

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2016-02-29 9:36:14 编辑 删除

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公积金“利息红包” 对楼市利好有限邓浩志接受《广州日报》采访 随着三部委公布《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行的按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。市场分析计算发现,这相当于国家每年为公积金缴存者发了一个150亿元的“利息红包”。影响一:减少非购房提取 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,该...

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2016-02-28 18:21:07 编辑 删除

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房贷利率还有下降空间邓浩志接受《广州日报》采访 广州首套房贷利率又有下降。昨日,记者从多个按揭及中介处了解到,从去年年底开始,广州市多家银行已经陆续给出首套房贷利率8.5折优惠,甚至有银行给出8.2折优惠,首套首付多为三成,目前房贷额度宽松,放款速度正常。从去年年底开始,广州市多家银行已经陆续给出首套房贷利率8.5折优惠,甚至有银行给出8.2折优惠,首套首付多为三成。“现在首套房基本是8.5折了,不是8.5折的银行也有,但是基本是一些小银...

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2016-02-27 18:26:57 编辑 删除

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广州常住人口控制在1800万邓浩志接受《信息时报》采访 2月19日,中国政府网发布了《国务院关于广州市城市总体规划的批复》。文件显示,至2020年,广州市域常住人口要控制在1800万人以内,市域建设用地控制在1772平方公里以内。同时,文件还提到要重点建设南沙新区,深入推进广佛同城、广清一体化等珠三角区域层面的规划协调。重点1 “一带一路”政策原文:积极参与“一带一路”建设,深入推进广(州)佛(山)同城化、广(州)清(远)一体化,加强广(州)佛(...

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2016-02-26 8:39:39 编辑 删除

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暂停跨区手套契税优惠,广州楼市恐跌入冰点文/邓浩志       新政公布仅半天即被叫停,第一种可能是与上级意志不符,首先广州是这轮调控中首个释放放松政策的一线城市,而其余北、上、深不单没有什么放松甚至都还在研究进一步收紧以防房价再次出现过快上涨,所以在一线城市政策“从紧”的思路下,广州放松显得太“大胆“       其次中央刚公布的契税营业税调整明确多数调控一线城市都不执行,而广州契税新政虽没...

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2016-02-25 9:18:55 编辑 删除

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契税、营业税调整,谁最“着数”文/邓浩志 根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2月19日联合公布的通知,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。此次的契税、营业税调整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别,并增加了家庭第二套改善性住房优惠。 从下图中我们就可以看出减税前后的区别,其中北、上、广、深不执行二套房政策。另外,不足2年二手房全额征收营业税;2年以上(含2年)的免征营业税(目前营业税...

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2016-02-24 9:20:58 编辑 删除

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南海楼价看涨15%文 / 邓浩志 毗邻广州的佛山南海的楼市人气越来越旺,大有愈演愈烈之势。 经过2014年下半年和2015年全年的大力去库存,目前南海库存已经低于10个月,逐渐进入卖方主导市场;另外,南海住宅的产销比仍稳定维持在0.85附近(即“生产0.85套卖1套”),该地库存未来仍将持续下降,这将导致更突出的供求矛盾;而且,南海近期地王不断,后市看多情绪浓厚。 本周起,佛山已陆续有四家银行率先执行最低首付2成的政策,“首付2成落...

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2016-02-23 12:16:14 编辑 删除

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公积金利率调升影响有限邓浩志接受《信息时报》采访 昨日,中国人民银行、住房城乡建设部、财政部联手印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。广州公积金中心相关负责人表示,广州待收到通知后将严格执行新利率。公积金存款利率提高至1.5% 1996年以来,遵循“低来...

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2016-02-23 9:16:52 编辑 删除

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封闭式小区要开放,将影响二手楼价估值文/邓浩志 《国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(下称“意见”)近日印发。总体来说,“意见”是以资源共享、强化管理、照顾大多数人利益为考虑基础的,所以很多条款都有利于城市居民居住环境的提升,比方说严究城市规划行为,提高装配式建筑比例,公园免费开放等。 但其中最争议的就是“不再建设封闭式小区,原小区与大院要逐步打开,实现道路公共化”。首先,小区开放将造成管...

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2016-02-22 10:30:33 编辑 删除

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乡愁是天差地远的房价北上广冲到山头 故土徘徊在沟里头邓浩志接受《每日经济新闻》采访 猴年春节,在深圳工作的白领李涤非(化名)按照两年一轮换的原则,同爱人一起回了女方在广西的老家。由于从事房地产行业,李涤非格外关注各地的楼市行情,让他略有些吃惊的是,与2015年深圳楼市狂飙突进的情况截然不同,在自己所到访的广西贵港、湖南郴州等城市,房价较去年不涨反降,个别楼盘的降幅还不小。而他自己在内蒙古包头的老家同样如此,房价同比出...

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