邓浩志的博客
地产经济学家
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2016-03-31 19:52:08 编辑 删除

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救市、打压反复折腾,调控过度影响楼市发展文 / 邓浩志 走入误区社会近年进入了一个误区,只以“稳定房价”为目标讨论楼市,毫无实际意义。因为社会低收入阶层哪怕房价跌一半他们也照样买不起,所以这是需要保障房体系来解决的问题,不能和商品房体系混为一谈。过度干预就会像现在一样,低了保、高了压,年年折腾不休,完全不允许市场自行调节。信任市场,尤为重要所以,我们应该信任市场,让市场在资源配置中起主导作用,由市场价格调节供需关系。近年反复...

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2016-03-30 14:02:01 编辑 删除

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深新政“挠痒痒”,穗放松仍有可能文 / 邓浩志 沪收紧政策,深随其后“挠痒痒”迫于上海在3月25日公布调控楼市政策的压力,深圳在当天夜晚就急发调控政策,虽然内容只是十分小儿科,内容大致包括“社保1改3年、首套还清后购买二套首付四成”等。由于政策打压力度十分有限,可以肯定,深圳楼市未来或有些许降温,但其整体强势仍将保持。从深圳这次出手的力度可以看出地方政府的意图,即地方需要房地产。政府并不希望用太猛的政策把楼市彻底打下去,只是...

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2016-03-28 18:24:41 编辑 删除

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广州周边投资,南海远优于清远文 / 邓浩志 3月15日传出消息,佛山正在讨论购房入户计划,即在佛山持有合法住房的都可入户。消息一经传出,立即轰动佛山,甚至连周边城市广州、肇庆等都有强烈“震感”。所有人都知道,如果政策能落地,佛山住房肯定更加抢手,而广佛交界的南海,势必面临更加供不应求的局面。 广州客“抢光”南海房虽无明确统计,但南海过去一年半成交买家过半为广州客;而临近金沙洲、芳村、番禺的板块,买家更是过8成来自广州。除了地理上...

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2016-03-27 11:19:09 编辑 删除

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广州还会不会局部放开限购?文/ 邓浩志 “限购放开或不放开”恐怕会继续煎熬广州。还有一周时间3月份就要过去了,而按照省供给侧改革文件的要求,广东省内各地需在3月底之前公布相关刺激经济的措施。而广州部分郊区取消过时限购也属其中,注意:这是刺激经济政策而非简单的地产行业政策。但最后这几天,到底放还是不放恐怕会继续煎熬广州。 放开和不放开限购的理由?正方VS反方反方:从城市级别看,广州属于一线城市,楼市应该要严控。正方:如果跟上海、...

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2016-03-26 21:36:49 编辑 删除

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广州“机遇之都”资产如何配置?邓浩志接受《信息时报》采访 3月16日,普华永道与中国发展研究基金会联合发布的《机遇之城2016 》报告显示——广州超越北上深,位居2016“机遇之城”榜首。这个从“智力资本和创新”“技术成熟度”“区域重要城市”“健康、安全与治安”“交通和城市规划”等10个维度进行观察。广州取代前两年位居榜首的深圳,成为综合排名第一的城市。随着广州产业的不断升级,广州城市价值更加凸显。在新的城市机遇下,广州市...

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2016-03-25 17:32:43 编辑 删除

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东山一套学位房上涨20万?邓浩志接受《信息时报》采访 随着部分开发商宣布涨价,不少房地产中介表示有二手房业主乘机提价。目前二手楼价情况如何?日前时报记者调查广州市中心各个区域发现,除了部分名校附近的学位房价格明显上涨之外,其他区域价格都比较平稳。有业内专家认为,目前广州二手市场相对比较成熟,买卖双方都有自己对市场行情独立的判断,所以也未必跟着一手价格走。区域楼价调查老城区:二手楼价微涨根据搜房网广州二手房数据中心监控...

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2016-03-25 9:49:06 编辑 删除

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近期广州二手业主反价普遍邓浩志接受《南方都市报》采访 为了抢一套520万元的房子徒步爬上17楼,却发现有其他买家已经提前和业主签约了。下午谈好400万成交,晚上业主就打电话通知已经430万卖出去了。南都记者采访了解到,近期,广州房地产市场呈现“小阳春”,部分一手楼盘宣称封盘涨价,不少二手房业主也开始频频反价。不过,业内专家指出,目前广州房价并没有暴涨、普涨的基础,最终走势还得看落地的政策。一夜涨价30万还成交了“真是一失足成千古...

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2016-03-24 17:31:18 编辑 删除

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广州还会不会局部放开限购吗?文 / 邓浩志 “限购放开或不放开”恐怕会继续煎熬广州。还有一周时间3月份就要过去了,而按照省供给侧改革文件的要求,广东省内各地需在3月底之前公布相关刺激经济的措施。而广州部分郊区取消过时限购也属其中,注意:这是刺激经济政策而非简单的地产行业政策。但最后这几天,到底放还是不放恐怕会继续煎熬广州。 放开和不放开限购的理由?正方VS反方反方:从城市级别看,广州属于一线城市,楼市应该要严控。正方:如果跟上...

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2016-03-24 10:04:21 编辑 删除

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六家房企或跻身“两千亿俱乐部”邓浩志接受《信息时报》采访 今年开年后,受到政策利好影响,房地产市场迅速升温,此外,房企自身利好也频频出现,众多房企高层则纷纷表示对今年市场保持乐观,看好今年房地产市场,均提高今年销售目标。也有行内人士预测,今年或有4~6家房企销售金额进入2千亿时代。万科地产去年销售情况:2614.7亿元。今年销售目标:万科内部员工以及行内人士预测将会超过3000亿。企业战略:万科于2014年提出以“城市配套服务商”为转型...

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2016-03-23 16:33:58 编辑 删除

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广州楼成交火热,开发商酝酿涨价邓浩志接受《信息时报》采访据阳光家缘网签数据显示,上周(3月7日~13日)广州一手住宅网签2209套,环比上涨17.5%,创下年内网签新高。广州各区中,网签最多的是增城区,共513套;紧接着的是黄埔区,达到477套;番禺、南沙和增城的增幅均在30%以上。价格方面,上周全市网签均价15699元/平方米,环比上涨约3%。除番禺区涨幅为负以外,其余十区均价都有小幅上涨。其中,天河区楼价上周涨幅较明显,环比达到11.4%;从化的涨幅也达到了9.5%;...

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