邓浩志的博客
地产经济学家
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2016-05-31 17:31:27 编辑 删除

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限价令频出,楼市或限价成风文 / 邓浩志 中山紧急宣布限价:为遏制房价过快上涨,5月11日起,中山市对成交价超过8000元/平米的商品房项目实行预约网签。对此,我有几个观点:1、高价限签会让均价显得“稳定”。由于成交结构改变,能签的都是中低价项目,所以全市均价很容易就回落,公布的数字没有这么扎眼,舆论也没这么紧张。这能大大降低地方政府的压力,但该涨的继续还会涨。2、全面限价也无效。如果控制高价盘签约无效,有可能上升到全面控制。广州几年...

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2016-05-31 9:33:18 编辑 删除

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部分二线土地市场发高烧邓浩志接受《信息时报》采访进入4月以来,二线城市的土地市场独领风骚。综合多家市场研究机构的数据,在刚刚过去的4月份,一线城市几乎无土地成交,二线城市土地出让金轻松突破1100亿元,占比近8成。其中,合肥、苏州、南京、厦门4个城市表现最为突出,量价齐升,成交土地的平均溢价率均超过100%。据统计,标杆房企新增土地建面的61%位于二线城市,其新增土地金额的52%也投向了二线城市。市场数据:二线城市土地成交量占比高达80%...

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2016-05-30 14:04:28 编辑 删除

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购学位房的几个重点文 / 邓浩志 时间:错峰出手       小学招生已开始,现在考虑学位房问题已经来不及了,一般情况下3、4月是学位房最集中交易的时节,所以这个时间段的学位房售价往往也是最高的,僧多粥少嘛。所以有学位房需求的,必须在每年招生季开始前(4月底前)基本完成相关交易工作,错峰出手的最好在年底至农历新年前后。区域:依需选择        学区制短期内都不可能推开,就广州而言,至少三年内都不会落地,2、...

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2016-05-30 9:44:15 编辑 删除

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21家房企4月份销售业绩回调邓浩志接受《信息时报》采访日前,根据21家房企公布的4月销售业绩来看,比3月略有下跌趋势。业内人士表示,部分城市楼市政策收紧,加上房企降价行为罕见,为此买家入场更趋谨慎。房企业绩显微调趋势目前,赶集网统计显示,已经公布2016年4月份销售业绩的企业共有21家,单月整体销售业绩为1738.35亿元,较3月份的1792.48亿元微跌3%。值得注意的是,21家企业中,有13家销售业绩环比下调,虽然依然处于高位,但部分城市的调控政策已经...

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2016-05-29 12:44:22 编辑 删除

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“公寓返租”:想说爱你不容易邓浩志接受《信息时报》采访广州楼市异常火爆,住宅市场已连续9月每月成交超2000套,并且成交量屡创新高。而公寓市场成交爆程度甚至超越住宅市场。2015年广州全市公寓成交量同比增约58%,而今年截至5月17日,广州公寓成交量同比上涨70%,成交价格涨13%。不过,近一个月,广州公寓成交量开始回落。“返租公寓”回报率低、无法按时回报租金等现象,以及5月初北京通州出台公寓限购政策等情况,给火热的公寓市场敲响了警钟。市...

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2016-05-28 18:28:27 编辑 删除

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海外商业地产成投资新宠邓浩志接受《信息时报》采访今年,房企海外投资热度持续上升,不过从最新进展来看,中国房企逐渐趋向海外商业地产发展。据不完全统计,上半年已有万科、万达、保利、绿地等中国房企大鳄接踵与海外企业合作开发商业地产项目,主要集中在北美、欧洲、亚太地区。房企保险迈入海外商业领域据了解,日前万科与美国房地产投资和开发公司Laconia Development签约,将共同在美国西雅图市核心地段开发建设一栋43层出租公寓项目。而2...

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2016-05-27 16:59:38 编辑 删除

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一手楼周成交量连续十周超2000套邓浩志接受《信息时报》采访        根据阳光家园数据显示,5月上半月(5月1日~15日)广州成交量为5974套,成交均价为15068元/平方米,成交量同比上涨41%,成交量环比上涨了32%,价格环比下跌3.18%。从3月以来,已经连续十周周网签套数超过2000套。市中心放量成交量集中上涨        据了解,从3月以来,广州楼市成交维持高位,据网易房产数据中心监测阳光家缘网统计住宅数据显示,广...

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2016-05-27 10:07:30 编辑 删除

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广州出租回报率连降10年邓浩志接受《南方都市报》采访“十年前到现在,广州住宅的出租年回报率从3 .6%降到了2 .7%,算上利息成本,靠租房回本需要40年。所以这个政策要让开发商参与进来很难。”近日,住建部副部长陆克华表态称将允许商业用房改建为租赁住房,并可享受民用水电气的价格。不过南都记者采访多位开发商,却大都表示对此政策并不感冒:“作为开发商都追求高周转,改成租赁住房会沉淀大量资金,而现在的出租回报率还抵不过融资成本。”为发...

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2016-05-26 22:53:34 编辑 删除

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千灯湖板块或与广钢新城同价文 / 邓浩志 根据我们的观察,五一前后南海金融高新区——千灯湖板块一手住宅均价接近2万,部分临近广州或地铁广佛一号线沿线的住宅均价已超过2.1万元/㎡。南海今年房价整体涨幅是惊人,但由于在大佛山其他四区的“掩护”下,所以整体涨幅才没有那么显眼,而目前看这种趋势没有止步迹象。一直以来广州以天河体育中心、珠江新城为城市核心,房价以“摊大饼”的方式向四周扩散,离这个中心越远房价就越低。在没有限购的...

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2016-05-25 17:56:14 编辑 删除

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微通胀下投资资金的选择文 / 邓浩志 3月CPI同比增2.3% ,宽松货币政策起效,微通胀态势确立,而通胀也将引发新的投资冲动。 对中国个人投资者而言,选择其实非常少,股市肯定是一个,但3600附近有大量套牢盘,就目前散户的力量不足以制造大行情冲破这个密集区域,而机构也不会拉高给散户解套,所以机会不在这。 一二线城市的楼市成交暴涨,房价上涨,这个情况显示资金都去了一二线城市的楼市,那什么时候会去三四线的呢?可能性并不大,...

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