邓浩志的博客
地产经济学家
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2016-07-31 15:49:52 编辑 删除

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预售楼盘将公布学位信息 学位房不再成“空头支票”邓浩志接受《羊城晚报》采访“名校环绕,书香府邸”!“为了孩子,还等什么”……这是很多楼盘借学位打出来的广告招牌,然而,最终是否真有学位却不是开发商说了算,这让不少掉进购房“陷阱”的家长直呼“买学位房是个大坑”。不过,在近日广州市政府办公厅印发实施《关于进一步推动全市义务教育均衡优质发展的实施意见(2016~2018)》(以下简称《实施意见》)明确提出,当地教育部门应在楼盘预售前提前介...

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2016-07-29 14:55:11 编辑 删除

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城市地铁对房价影响有多大邓浩志接受《珠江商报》采访核心提示6月,广州地铁7号线顺德段动工。7月上旬,顺德召开轨道经济研讨会。同时佛山3号线钻探工作也正在如火如荼地进行当中。上周,更有消息称,佛山地铁9号线、11号线、13号线都已经纳入了顺德近期建设规划……顺德马上进入轨道经济时代。俗话说,地铁一响,黄金万两!地铁将对这个城市的房价带来多大的影响?哪些片区预计成为“潜力股”?即将迈入轨道时代除了广州地铁7号线顺德段,目前佛山地铁...

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2016-07-28 17:46:18 编辑 删除

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如何看待二线城市的房价暴涨文/邓浩志图片来源:2016年6月70个大中城市新建商品住宅价格指数;国家统计局;2016-07-18据国家统计局的数据显示,2016年6月70大中城市房价环比上涨的有55个城市。另外,南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超过29%,赶超北京和广州,二线城市涨幅惊人。从2015年下半年以来的这场二线城市涨价潮,原因到底何在?我认为,主要有以下三点:1、全国宽松的行业政策与货币政策。自2014年930新政开始,到2015年330新政的加温,再到今年年初...

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2016-07-27 14:12:21 编辑 删除

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房地产税难征也不该征文 / 邓浩志房地产税种到底该不该征?会不会征?何时征?这些都是决定房屋持有者甚至整个产业命运的问题。“房地产税”是个什么概念都没有多少人知道,那边厢一字之差的“房产税”倒是在几年前已经在重庆、上海开始试点了。而在试点的几年时间里,房产税根本没有起到稳定房价的作用——上海征收房产税后房价上涨了六七成,重庆也涨了不少;两地的成交量都在征收后不降反升。房产税试点了5年,重庆每年收税金额大概在2-3亿元之...

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2016-07-26 14:41:27 编辑 删除

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城市地铁对房价影响有多大邓浩志接受《珠江商报》采访核心提示6月,广州地铁7号线顺德段动工。7月上旬,顺德召开轨道经济研讨会。同时佛山3号线钻探工作也正在如火如荼地进行当中。上周,更有消息称,佛山地铁9号线、11号线、13号线都已经纳入了顺德近期建设规划……顺德马上进入轨道经济时代。俗话说,地铁一响,黄金万两!地铁将对这个城市的房价带来多大的影响?哪些片区预计成为“潜力股”?即将迈入轨道时代除了广州地铁7号线顺德段,目前佛山地铁...

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2016-07-25 14:10:13 编辑 删除

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楼市热度有望维持,广州或温和补涨邓浩志接受《信息时报》采访今年上半年广州楼市太疯狂,连续4个月成交过万套,卖楼成绩破多项纪录。随着广州楼市的不断升温,下半年会否步入猛涨阶段?对此,业内人士普遍认为,广州房价尚处于低位,涨幅处于温和状态,整体市场仍平稳健康发展。合富辉煌首席分析师黎文江就表示,广州楼市没有出现下滑迹象,广州房企亦不会冒进,房价也不可能猛涨。加上一系列区域规划、交通配套建设利好值得预期,广州楼市下半年还处在补涨...

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2016-07-24 14:01:49 编辑 删除

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未来应转向走“质量造优势”道路邓浩志接受《信息时报》采访据统计,广州现有单个专业市场数量共978个,近5年来平均每年成交额为6000多亿元,而高峰时的成交额约为1万亿元。广州专业市场商会联合广东现代专业市场研究院发布的《广州专业市场行业发展报告》(下称《报告》)指出,广州专业市场的发展已近30个年头,过去完成了规模优势积累,而在电商的巨大冲击之下,未来必须要走质量造优势的道路。随着产业不断更新换代,传统专业市场的发展面临巨大的...

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2016-07-23 19:57:37 编辑 删除

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房企并购潮或将愈演愈烈邓浩志接受《信息时报》采访日前,央企保利地产和中航地产双双公告,称母公司中国保利集团公司与中国航空工业集团公司正在筹划关于所属地产相关业务资产的重组整合方案,双方股票自7月7日起停牌。今年以来,21家被国资委允许从事房地产主业的央企表现异常活跃,至少有10家已启动内外部重组和并购。业内人士表示,这一趋势将愈加明显。现象今年至少十家房企重组或并购保利地产称,因保利集团正在与中国航空工业集团公司探讨...

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2016-07-22 10:54:14 编辑 删除

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部分区域房价短期内面临见顶压力邓浩志接受《信息时报》采访与一线城市限购政策延续相比,今年以来,一线城市周边区域的楼市受宽松政策持续刺激,出现“供需两旺”格局。那么,广州周边城市的楼市究竟有多热?信息时报记者多方采访发现,广州周边区域必然分享在“扩需求、改供给”的大方向下所带来的利益均摊效应。例如,近日佛山顺德又出地王,广佛交界楼盘全面看涨。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,佛山各板块预计还有30%左右的上涨空间。另外,...

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2016-07-21 14:58:44 编辑 删除

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别随便说楼市有泡沫,中国也不会有次贷危机文/邓浩志房价高所以中国楼市有泡沫,泡沫一旦破灭就会危及中国经济。这是当今中国楼市比较普遍的平民观点,之所以说是平民观点是因为这个结论存在着许多不恰当的定义与假设。比方说目前房价高不高?对于社会底层民众而言买不起就是高,对于统计数据而言价格一年比一年高房价当然是高。但这些结论都太过直白,别说没有经济学系统训练,哪怕是一般逻辑也是难以通过的。我尝试以简单的语言给非经济专业的...

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