邓浩志的博客
地产经济学家
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2016-08-31 17:23:00 编辑 删除

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金九银十还能出手买房吗?文 / 邓浩志回顾:淡季不淡在欧洲杯、奥运会、暑假等多种因素混合下,6-8月的楼市本应该例行“淡季”一下。但回顾今年6、7、8三个月楼市的表现,我们发现:在全国性地王潮风暴之下,6、7月纵然处于“淡季”,但都超过了过往年份的水平。以广州为例,这几个月的月均成交量仍保持在万套上下。虽然略少于“红5月”,但市场热度持续,进入8月更有提早升温之势。于是,“金九银十”的行情在8月便已经铺开。虽然各种统计数据尚未出炉,但...

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2016-08-30 17:59:42 编辑 删除

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广州即将出台土地调控政策文 / 邓浩志芳村地王后叫停白云宅地出让,萝岗地王后叫停长岭居宅地出让,广州接连叫停土地出让计划和上海如出一辙。唯一的解释就是,目前两地均在酝酿调控土地市场的政策,希望为目前过热的“地王潮”踩刹车。在时间上,我预计不会等太久,最迟“十一”前就会出台,争取为地产黄金周降降温。这个大胆猜测有以下几个理由:1、到目前为止,广州的年度土地供应计划完成率极低,后续仍有大量宅地要推出,如果还是每逢宅地必“地王”...

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2016-08-29 17:28:08 编辑 删除

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黄埔地王肯定亏本文 / 邓浩志 长岭居板块地块刚刚拍出,楼面地价约为2.7万元/平方米。一举刷新长岭居板块地王记录、萝岗片区地王记录、黄埔区地王纪录,逼近全市地王纪录。按照这个地价,项目盈亏平衡点在3万元/平米以上,是目前周边在售项目价格的一倍,其疯狂程度远远超过两周前的芳村广州地王。新地王肯定亏本!!周边一手住宅报价1.4万~1.6万之间,实际网签价格在1.3~1.4万左右。按照最近地价比在售房价高10%的规律,业内判断项目楼面价会在1.6万...

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2016-08-29 9:36:27 编辑 删除

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地价拉升房价顺德市民何去何从?邓浩志接受《珠江商报》采访【数据】大良南区高价地引发楼盘涨价8月22日,经过83轮的激烈角逐,大良南区5号地最终由融创(深圳市创润房地产有限公司)以32650万元夺得,折合楼面地价8547.5元/㎡,溢价达136.5%!有业内人士预计,未来该项目预计卖16000元/㎡。当天下午,大良东区某楼盘销售人员表示从8月22日下午4点该项目正式封盘,预计最快8月23日开卖,总价至少会涨几万元。另一楼盘表示目前项目进入尾货销售阶段,所以不会...

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2016-08-26 15:10:32 编辑 删除

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广州到底还要不要去库存?文 / 邓浩志 这个问题,其实是没有统一答案的。因为广州不同区域、不同产品、不同物业类型之间的库存差距很大。 住宅应分区、分产品施策住宅方面,虽然全市库存不足9个月,貌似没有去库存压力了。但是,实际情况是:南沙、番禺库存都超过10个月,花都更长期保持在15个月以上;而没限购的增城、从化库存仅7、8个月,中心城区更只有4、5个月。所以就住宅而言,应该分区制策。住宅除区域间差距大之外,产品的差距也很大。据统计,广州...

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2016-08-25 17:47:35 编辑 删除

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二线城市重启,限购仍要慎重!邓浩志接受《羊城晚报》采访近日传得沸沸扬扬的二线城市重启限购,终于从苏州开始实施了。与此同时,南京、合肥也发布了楼市新政。从严收紧信贷、甚至限购,这一波楼市调控,已从长三角展开。不过,与广州比较,这些新政也只是小菜一碟,而对于周边的楼市热点二线城市佛山、珠海,会否步苏州限购后尘,业内人士认为可能性较小。核心二线楼市从严由长三角展开昨日下午,江苏省苏州市政府正式公布了《关于进一步加强苏州市区房地...

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2016-08-24 17:21:38 编辑 删除

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“抑制资产泡沫” 会捅破楼市泡沫吗?文/邓浩志7月26日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。高层会议提了一句“抑制资产泡沫”。抑制资产泡沫的说法引起广泛关注。值得注意的是,“资产泡沫”在此前的政治局会议中甚少被提及,“抑制资产泡沫”等字眼都与房地产市场有密切关系。外界普遍认为,“抑制资产泡沫”可能重点指的是局部楼市价格的明显上涨,预计下半年不排除出台地方针对性的抑制局部泡沫的措施,楼市泡...

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2016-08-22 16:20:42 编辑 删除

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穗房价开涨,唯佛山尚可“抄底”文 / 邓浩志广州新“地王”楼面价高达3.7万/㎡,引得周边楼盘应声涨价。由于项目位于广佛同城核心区,所以近在咫尺的千灯湖板块也大大“受益”。其实,在该板块有项目的开发商和有房子的买家都受益了,就是准备进入该片区的开发商或计划在此置业的买家就比较揪心了,同样的货肯定要掏更多的钱。从综合区位、城市面貌、准入门槛等多个要素来考虑,南海千灯湖板块与广州芳村价格差距在10%—15%比较合理。目前广钢均...

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2016-08-21 21:05:54 编辑 删除

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广佛交界买房要趁早邓浩志接受《羊城地铁报》采访要不“静蝇蝇”,要不“足料加戏”,这正是广州今年土地市场的真实写照。昨天,雅居乐在广州上演了造地王大戏,拍下荔湾区芳村片区的旧改地块,新地王的诞生或将引发楼价上涨。昨日,今年广州首宗位于中心城区的住宅用地在网上开卖。这宗位于荔湾区芳村片区的旧改地块,吸引到24家境内外企业竞价,最终经过73轮报价,由雅居乐地产以封顶价加上配建27450㎡拆迁安置房的报价取得。扣除配建面积后,成交楼...

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2016-08-20 21:13:58 编辑 删除

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芳村新地王的N种解读邓浩志接受《羊城晚报》采访九个月没在中心区推出住宅用地的广州昨天“一拍惊人”。昨日,久违的拍地重启,让24家饥饿难耐的开发商抢红了眼,荔湾区岭海街12号AF010734地块(华大物流地块),最终被雅居乐以21.7338亿元和27450平米配建安置房,揽下“新地王”,楼面价达35216元/㎡。如计算保障房的建安成本,开发商实际付出地价成本可达36773元/㎡。3.5万/㎡!不是房价,是地价!有专家评估,这意味着将来开发商要保本,售价很可能要卖到五...

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