邓浩志的博客
地产经济学家
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2016-09-30 8:13:11 编辑 删除

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佛山楼市库存只够卖5个月邓浩志接受《南方都市报》采访今年前8个月,广州成交一手住宅近8万套,而相邻的佛山在广州客的“帮助”下,已经成交近11万套,库存去化周期也下降至5.1个月。南都记者了解到,位于金沙洲里广路的恒大金名都,将在国庆黄金周前后推出90平方米南北对流带主套三房户型,除了赠送满屋名牌精装,现购房还可享8.2折特大优惠。今年佛山一手住宅已卖近11万套在广州购房需求外溢的影响下,佛山楼市的表现更加疯狂。统计数据显示,2016年...

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2016-09-28 16:50:13 编辑 删除

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国庆后房价将快速攀升20%文 / 邓浩志 如今有一个问题令大家很头痛:如果有点闲钱还能干什么?股票靠谱吗?黄金能买多少?理财产品不怕跑路?存银行通胀都跑不过,创业就更是神经病!所以现在只有买房这一条路可选,可保值了。那剩下的问题就只是,买什么地段?买什么类型?什么时候出手买?更有水平的或者会追问一下什么时候卖?总而言之,房子是绝对不能绕开的。目前看来,房价涨了这么多,是不是太疯狂了?如果广州和自己比,的确涨了不少:萝岗同比涨幅大概30%,领跑全市...

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2016-09-27 15:09:46 编辑 删除

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一手环比涨千元 二手逼近2万元邓浩志接受《南方日报》采访近日,国家统计局发布8月份70城房价报告。当中,广州新建住房价格环比上涨2.4%,这是广州房价连续第17个月上涨。而且,无论是新建住房,还是二手房,广州环比上涨幅度在四大一线城市中排在第三。近期的“金九银十”传统楼市旺季,又遇上中秋佳节,更是催旺广州楼市。上周一手住宅成交方面,虽然网签套数环比减少了17.6%,但每平方米价格环比上涨了约一千元。二手住宅市场交易今年旺过去年,成交量...

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2016-09-26 16:07:32 编辑 删除

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广州成交大幅上涨 佛山库存快速下降邓浩志接受《每日经济新闻》采访8月广州两个“地王”的出炉,成为楼价上涨的“导火线”。阳光家缘数据显示,9月1日至17日,广州楼市共成交6852套,比去年同期的3543套大涨93.4% ;均价16759元/平方米,与去年同期的14916元/平方米相比上涨12.4%。中秋小长假期间,广州上演“抢房”大戏。广州在地王效应的加持下,广钢新城中海花湾壹号推新30分钟揽金3亿元,均价在3.7万元/平方米,部分户型价格达到4.2万元/平方米,去化...

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2016-09-23 16:33:08 编辑 删除

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碧桂园三四线城市楼盘75折促销邓浩志接受《信息时报》采访日前有消息称,碧桂园计划将部分三四线城市项目促销,最高折扣可达75折。昨日,碧桂园有关负责人回应表示,参与公司的“光盘行动”的货量只有72亿元,不及前8月销售的零头,并没有大规模的降价促销。公司启动“光盘行动”日前有消息称,碧桂园下发了一份“光盘行动”的内部文件:项目需在2016年8月30日前报批“光盘行动”价格策略建议。“光盘行动”促销周期为一个月(2016年10月31日前必须结...

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2016-09-23 9:32:40 编辑 删除

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南沙毛坯卖1.9万/㎡仍“日光”邓浩志接受《羊城晚报》采访中秋节遇上“金九”第三周,广州楼市火热程度旺过去年。粗略统计,“月饼节”共13个盘搞大动作!中秋当天(9月15日)就有7个盘入市,直至昨日小长假收官,各盘反馈卖得不错。其中占了一大部分的郊区盘取得令人惊讶的战绩:南沙金茂湾,毛坯卖1.9万元/㎡仍“日光”;在中秋前“抢闸”的广州北“嘉美小镇”开盘当日40栋半山别墅全部售罄。广州13个楼盘有动作“金九银十”向来都是楼盘销售的必争时...

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2016-09-22 18:12:34 编辑 删除

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佛山房价将上3.5万/㎡ 文 /邓浩志看到这个标题会有人认为我疯了,但在千灯湖板块卖1.3万/㎡的时候我喊能上2.5万不也有人说我疯了吗?我现在预判:千灯湖及里水靠金沙洲一侧,房价目标会到3万,个别项目将冲3.5万/㎡。预言有多雷人其实无所谓,重要的是理据是否充分,下面说说我的理由。首先需要强调的是佛山绝不会重启限购,也不太可能在近期收紧楼市政策,这点我在《佛山不会调控楼市,出手仍当时》已有分析,此处不再赘述。所以由于政策继续保持稳定,所...

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2016-09-22 11:43:31 编辑 删除

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佛山楼市总体稳健,调控不可能邓浩志接受《南方日报》采访8月31日,厦门国土局在其官网上发布公告称,厦门市自9月5日起执行住房限购政策,成为继南京、苏州、合肥后第四个采取限制购房措施的二线城市。31日晚,武汉也加入限贷城市行列。厦门限购内容基本与上一轮限购政策一致,即对三种类型居民家庭,暂停在该行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。一是拥有2套及以上住房的该市户籍居民家庭;二是拥有1套及以上住房的非该市户...

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2016-09-21 17:17:31 编辑 删除

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顺德地王频现,是否值得投资?文 / 邓浩志最近,顺德北滘、大良先后出现地王。随着广佛交界的南海各板块新货基本消化完成,大量广州买家开始进入顺德楼市。一直以来外来买家极少进入顺德,所以当地楼市一直都是自产自销,不受外部影响的相对封闭市场,所以顺德楼价极其稳定。自今年二季度广州买家进入后,顺德楼市开启了上涨模式。其实从地理位置来看,陈村板块还是比较有优势的,毗邻广州番禺南站,交通方便,所以这个片区刚推出新盘就立即销售一空。江对...

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2016-09-21 9:25:16 编辑 删除

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房企齐创新 商业转型越玩越欢邓浩志接受《南方日报》采访在住宅调控坚持限购的情况下,越来越多的品牌地产企业开始加强商业地产的发展,寻求新的突破口。在经历了几年的发展,广州各大房企的商业开发已然进入一个新的瓶颈。大量的同质化产品充斥市场以及越来越多新开发区域注重商业的优先配套,这都迫使开发商在商业战略作出调整。从今年不断涌现的商业品牌战略就可以看出,商业板块的创新转型是越来越热闹。商业板块谋求创新从今年年中开始,...

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