邓浩志的博客
地产经济学家
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2016-10-26 15:25:15 编辑 删除

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别墅升值空间有多大?邓浩志接受《新快报》采访近日,国土资源部表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时,全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应,从而进一步调控住房供应结构。业内人士认为,此轮“限墅令”涉及联排别墅、低密度花园等类别墅项目,意味着政策对别墅管控的进一步升级。广州基本上已没有真正的别墅用地供应,而平墅、...

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2016-10-25 14:34:11 编辑 删除

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去化周期缩短 珠三角楼市趋稳邓浩志接受《南方都市报》采访落实国家住房金融、税收优惠政策,下调房贷首付比例,公积金全省互认互贷。广东商品房今年去库存成效明显,目前去库存周期降为13个月。9月27日,广东省发展改革委副主任陈志清受广东省人民政府委托,向省人大常委会报告广东供给侧结构性改革情况时透露:8月末,广东商品房库存面积为14 9 77万平方米,比2015年底减少1375万平方米。据陈志清介绍,广东将在重点城市采取措施抑制房价过快上涨,努...

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2016-10-23 13:55:57 编辑 删除

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拟一天竞11块地,保证金提高至起拍价50%邓浩志接受《羊城晚报》采访20日,广州市国土局挂出11宗靓地,其中9宗宅地和2宗商业地产,总起拍价高达188亿元。出让公告显示,地块区域涵盖南沙、开发区、广钢、海珠万宝冰箱厂、番禺汉溪、花都、白云、金融城、智慧城等。值得注意的是,9宗居住地保证金基本为起拍价的50%。这11块地的限时竞价时段,均安排在11月22日一天之内。8宗地块全部设置最高限价,即仅允许溢价145%;超过最高限价即竞配建面积。“广州1...

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2016-10-22 23:11:08 编辑 删除

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9宗为住宅用地 将有助楼市健康发展邓浩志接受《广州日报》采访在短暂休整了一段时间之后,广州土地市场再发力,下月将一口气迎来11宗土地的出让,涵盖中心区和外围区域,起始总价达到188亿元。昨日,广州市国土规划委发布多宗土地出让公告,除了1宗位于花都区的平步大道中轴线四期用地将在11月8日投标决定所属外,其余10宗用地都将在11月22日通过网上限时竞价出让。值得一提的是,在这11宗用地中,9宗都具备居住用地性质,而且8宗设有最高限制地价,大多...

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2016-10-21 17:41:13 编辑 删除

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广州188亿土地为开发商解渴文/邓浩志广州计划下月集中推出11宗土地,其中不乏广钢新城、江燕路等城区优质住宅项目。此前广州多次叫停土地出让,这次一口气大批量推出,折射了不少管理层的意图,起码有以下几点:1、高价成交的土地政府压力大,要避免出一块抢一块的情况。今年8月份就是这个情况,当时芳村、萝岗两块地的天价多少因为同期没有其他宅地可选,最终导致一地二十余房企哄抢。而土地集中供应好处至少是“赢家”不止只有一个,多块土地,买不了...

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2016-10-20 16:51:24 编辑 删除

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万花筒看“银十”开场邓浩志接受《珠江商报》采访核心提示转一下万花筒,镜中景象不同样。国庆黄金周是“银十”开场,在限购重启下,今年非常特殊。让我们通过“万花筒”看“银十”开场楼市,从楼市成交、市场表现、地市预测、房贷政策等多角度展现楼市态势。楼市抢闸!国庆楼市成交暴涨冷清!节后成交有所回落国庆节,“佛山重启限购”消息疯传,促使部分购房者抢闸买房,顺德成交大涨。据中原统计,今年网签套数1407套,比去年同期大涨375%。节后顺德楼...

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2016-10-19 15:05:21 编辑 删除

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楼市往上?往下?不说谎的数据道真相文 / 邓浩志这个标题做地产的都懂,反正“全国楼市大幅降温”是官方口径。我们来看看广州真实数据:10.10-10.16全市一手住宅网签4609套,环比上涨44.8%,均价上涨12.8%,接近2万/㎡的关口。之前有人说国庆七天的4000+套“天量”网签是9月底成交滞后签约的结果,调控效果会在10.1后才显现。而我们现在看,数据显示继续在升温。上周网签4609套,这已经是连续四周网签3000+套了,不到一个月就网签了16618套。截至10月16日...

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2016-10-18 17:05:51 编辑 删除

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缺乏诚意的控地价文 / 邓浩志房价上涨过快有众多原因,其中之一就是地价过高,于是最近说地方政府控地价不力的问责声音比较大。有鉴于此,不少高价土地频出的城市纷纷出台了“严控地价”的政策,表面上欲为过热的、已经有泡沫的土地市场降温,实际上几乎所有政策都是换汤不换药,部分政策甚至会进一步推高地价。各地方控地价可谓“奇招”频出。首先是南京的熔断机制,有竞拍者报价超过最高限价时,则视为无效,竞拍停止。其结果是“我拿不到的你也别...

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2016-10-17 16:23:58 编辑 删除

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房企不敢涨价,买家观望情绪浓邓浩志接受《信息时报》采访今年中在“因地施策”的精神指导下,国内部分城市开启了楼市调控收紧措施。国庆期间,二十余个城市跟进,密集出台限购限贷及监管政策。部分城市如深圳,新政极为严厉。而广州国庆期间重申继续限购限贷,收紧公积金贷款。业内人士表示,广州楼市政策收紧力度不大,但全国大环境变动,将对购房者心理预期造成影响。政策广州严格执行楼市调控10月4日晚上10点,广州市政府紧跟“一城一策”楼市调控...

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2016-10-14 14:10:37 编辑 删除

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楼市前景评级全面下调文 / 邓浩志近20城在十一前后都出台了收紧楼市的调控政策,这使得中国楼市政策一下子180度大转向,由年初的以去库存为目标转变为严控一二线城市房价过快上涨。政策红利用完而且政策面已经反转,市场还将仰仗着宽松货币周期及货币高度集中地产的利好与政策形成对抗,未来楼市也逐步告别暴涨模式。在过去这十几天政策大潮中有两个不同的阶段:一是表态度阶段,即一批二线城市重启限购,但政策多数没有抓住供求矛盾的核心,不痛不...

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