邓浩志的博客
地产经济学家
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2016-11-30 15:07:09 编辑 删除

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广州不务虚,控地价政策有重点文 / 邓浩志 本月底是土地盛宴的高潮,从11月4日增城卖地的情况看,土地市场仍然高烧,月底即将拍卖的所有土地肯定高价成交,而个别优质项目极有可能成为新标杆。能有鉴于此,广州市政府再次出台 “狠规”:开发商贷款拿地将取消资格,三年内不能参加土拍。这个政策的目的是进一步降低房企的购买力,再为地市降温。广州上月宣布集中推出宅地,且调整了土地拍卖相关条件后,抑制地价计划已经起到一定效果。虽然增城仍然以1.2...

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2016-11-29 13:21:15 编辑 删除

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70年使用权续期短期难有解文 / 邓浩志 11月27日《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。意见明确提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。其实,原则上自动续期的可能性极大,因为国人财富大量集中在房产上,若到期回收定会引起极大的社会不安,所以中央不可能选择到期回收。尽管使用期到期续期是基本共识,但由于土地是国有的也不能动摇,所以如何续期是关键。如果无条件续期,政府财政受不了,这种做法...

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2016-11-29 12:41:07 编辑 删除

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整顿风起,售楼部、中介“画风突变”邓浩志接受《信息时报》采访市场变化 一手住宅成交:10月广州房价结构性微降网易房产监测阳光家缘网的数据显示,10月,广州一手住宅网签了14570套,环比9月增长了近千套,这是年内第七次破万套。但是在紧缩调控和行业整顿背景下,楼市进入调整期,成交降温,房价也微降至17155元/平方米左右。网签数据显示,整个10月的网签量由黄埔、增城、番禺、花都几个区域的热销盘支撑起。这些项目基本在9月底10月初,即国庆期间就...

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2016-11-28 15:44:55 编辑 删除

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“养老地产”成房企下一个争夺焦点邓浩志接受《信息时报》采访由于看准了“养老地产”具有广阔市场前景,目前已经有超过80家房地产开发商进入养老领域。据悉,在全球同步走入人口老龄化阶段时,国内关于养老服务的探讨愈发密集,相关政策也开始加快落实步伐。日前,中央全面深化改革领导小组第二十八次会议审议通过了《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》。会议指出,养老服务业既是关系亿万群众福祉的民生事业,也是具有巨大...

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2016-11-28 15:05:23 编辑 删除

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佛山土地又来标杆,后市想象空间大提升文 / 邓浩志 11月24日的佛山土地拍卖,奇槎地块以楼面价1.58万元/㎡成交,价格刷新了佛山记录(前记录为1.53万/㎡),11月28日这一纪录再次刷新,原记录旁边的一个块地以1.66万元/平再次刷新纪录。更重要的是两个项目位置远非最优质的一线土地(如千灯湖、里水金沙洲一侧),所以佛山地价真正实力被隐藏了,位置更好的价格一定更高,但这个新标杆已经足够让佛山房价整体重估了。佛山这两快“二线土地”卖出了一线价格,...

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2016-11-27 16:07:25 编辑 删除

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广州土拍宅地全部突破最高限价邓浩志接受《人民网》采访昨日,广州市国土局11宗地块集中进入网上拍卖,包括9宗商住用地和2宗商业用地,总起拍价高达188亿元,涵盖了荔湾、天河、番禺、海珠、南沙等热门区域,共吸引40余家房企前来竞拍,最终成交额超205亿元。从竞拍结果来看,多宗地块刷新区域最高单价纪录,白云和海珠两区3宗地块楼面单价突破4万元,白云新城地块更是以每平方米45469元的楼面价刷新了广州最高地价纪录。多名业内人士认为,此次土拍出...

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2016-11-24 13:18:15 编辑 删除

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南沙地块高溢价,折射市场高预期文 / 邓浩志本次南沙拍卖的两块土地都不算非常好,既不在传统商住核心位置,也不太临近地铁站,但是最后成交溢价仍然较高,说明市场仍然比较看好南沙的前景。这与市政府过去一年加大对南沙的整体投入有很大关系,目前南沙在市场印象中已经不是远郊。万科以91829万元和37800㎡的人才公寓房,拿下黄阁大道东侧宅地,最终楼面价约13743元/㎡。该价格与最近在售的一手住宅项目均价接近,故此次成交价基本符合市场预期。两...

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2016-11-23 14:47:04 编辑 删除

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4.5万的地价,广州房价前途如何?文 / 邓浩志 11月22日,白云地块以4.5万/㎡的楼面地价成为广州的新标王。这个项目位置优越,不仅紧邻白云新城,而且就在萧岗地铁站上,配合这个价格,该项目只能往高端豪宅方向开发,上市后每平方至少卖6万元才能实现盈亏平衡。而目前白云新城在售一手项目单价仅4.5万,所以项目未来会有一定压力。广州上一个土地标杆是今年8月份的芳村地块,楼面价3.7万/㎡,今天再次刷新纪录并不能说广州地价进一步走高,而是本次地块比上...

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2016-11-22 17:39:06 编辑 删除

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资产荒,资金慌,造就广州地标杆满天飞文 / 邓浩志 今天广州计划拍地共计10块,这场土地盛宴的结果来得意料之中,又意料之外。 土地新标杆满地开花全部住宅用地均以高溢价成交,白云、番禺、海珠、南沙乃至全市的地标纷纷诞生。完全符合笔者之前的预测:今年还没有卖过地的版块一定会诞生一个新标杆。(最高价为白云地块,楼面价超4.5万元/平,预计上市后的盈亏平衡点在6万元/平以上。)此前广州地价的“平稳”很大程度是没有供应所造成的错觉,这轮土地...

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2016-11-21 15:43:18 编辑 删除

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近期房企“跨界”办医动作频频邓浩志接受《信息时报》采访数据据悉,宝能计划在未来5至10年内,投资500亿元,在全国一线及省会城市兴建10家以上三甲综合医院。今年1月万达集团宣布,投资150亿元,在上海、成都及青岛建三座综合性医院;珠江投资通过合作创办的惠仁医院、惠仁门诊部和社康医院等甲级医院,建立“珠江国际生命健康城”;上海万科拟建复旦万科国际儿童医院等。自《“健康中国”2030规划纲要》(下称《纲要》)在10月25日正式出台后,各界办医...

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