邓浩志的博客
地产经济学家
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2016-12-29 14:05:07 编辑 删除

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2017年楼市预测——广佛还将补涨20%文 / 邓浩志 广州楼价铁定继续补涨,全年或涨20%这个原因很简单,一是广州涨幅远远低于北上深和一批二线城市,以广州的人口、经济和城市地位,这种差距是不可能长期存在的,资金会把这个价值洼地填平,把差距缩小;二是土地盛宴已经大大提升了市场预期,加上库存紧缺,许多板块房价近期其实已经开始新一轮启动。按当前的补涨速度,全年20%可能都打不住,但如果价格上涨过快也会引来调控。就算综合年中调控加码的预判,全...

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2016-12-29 13:12:40 编辑 删除

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如何盘活闲置空间多提供车位?邓浩志接受《信息时报》采访广州市区停车难的问题,已引起了各方的关注。除了近期广东省发改委公布了《关于进一步完善机动车停放服务收费政策的实施意见(征求意见稿)》外,广州市人大常委会将于2017年审议的《广州市停车场建设和管理规定(草案)》,近日也在广州人大网公开征求社会各界的意见和建议。《草案》拟规定,停车费分别实行市场调节价、政府指导价或政府定价管理。对于实行市场调节价管理但市场竞争不充分、...

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2016-12-28 20:30:07 编辑 删除

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2017楼市预测(二):市场分化加剧,二线有亮点 文/邓浩志三四线城市将持续低迷三四线城市的楼市低迷,主要问题并不在政策刺激力度不够,而是留不住人口,聚不了资金。目前国内去落后产能仍在继续,但部分中小城镇现在甚至连产能都没有聚集起来,仍然处于工业化的初期阶段。收入低,人口外流仍然是大趋势,再加上土地供应过剩、开发量过剩,供大于求的矛盾在2017年将持续。尽管在就业机会、收入水平等方面,中小城镇对农民的吸引力不如大城市,但户籍制度如果能...

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2016-12-27 14:29:05 编辑 删除

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2017年楼市预测(一)政策非单纯打压文 / 邓浩志 经济探底是否结束尚有争议目前经济探底是否结束尚有争议,尽管GDP连续三个季度都有6.7%的增速,但房地产在这里面的贡献非常突出。如果年末的楼市调控使得房地产降温,那这个增速还能否保持下去?如果这个增速可以继续保持,那楼市调控就有底气坚持甚至加码;如果经济随之下滑,那各地还要继续依赖房地产,调控可能就会适当放松。 货币政策或继续维稳对于中央提出的“稳健中性”,我的理解就是维持目前状况...

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2016-12-27 13:09:54 编辑 删除

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网红直播卖楼 看人还是看楼?网红直播卖楼成促销新手段 市民质疑:缴税否?邓浩志接受《广州日报》采访近期随着气温的下降,不少楼盘为了维持人气,都开始纷纷“搞搞新意思”。记者发现,广州近期多个楼盘都尝试借助网红直播的方式来促销吸引市场注意力,网红直播成了开发商的新手段。有业内人士坦言,网红卖楼有其营销创新的地方,但是到目前为止都是“旺丁不旺财”,网红卖楼只能作为地产营销的一种补充,而非主流。有市民则认为,找网红做广告,实际是一种...

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2016-12-26 17:04:22 编辑 删除

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2016年楼市总结——“分”文 / 邓浩志 2016年的楼市总结,一个字归纳就是——“分”,分化之意。虽然中国楼市貌似仍然十分规律地呈现三年一大涨的趋势,但这次已经不再是普涨,而只是集中在20多个一二线城市,除此以外,全国数以百计的三四线城市仍然处于艰苦的、困难的去库存当中。另一方面,大城市除了住宅,商用物业也依旧不景气。除了楼市分化,今年的政策也呈分化状态。年初是集中出台去库存政策,年末是连续的抑制政策;一线城市近期是打压不断,三四...

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2016-12-23 22:18:18 编辑 删除

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房企股权与项目转让明显增多邓浩志接受《信息时报》在金融政策逐步收紧的情况下,房地产行业的竞争格局也悄然发生变化。记者梳理近期北京产权交易所等多家产权交易中心的挂牌信息发现,房地产公司股权、项目转让案例明显增多,且以中小房企居多。与此同时,为摊薄风险,高价地项目股权转让现象也有所增加,越来越多非专业房地产公司或选择离开房地产领域。现象中小房企股权转让、项目转让现象增加据粗略统计,自10月以来,截至记者发稿日,北京、上海...

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2016-12-23 9:07:44 编辑 删除

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房贷收紧资金就会流入实体经济吗?文 /邓浩志 真这样以为的人,太傻太天真了!楼市火其实是实体经济不景的间接结果。传统行业产能过剩、利润下滑才导致了企业没有继续投资、扩大再生产的欲望;另一方面,消费市场整体也出现饱和迹象,多数已经不需要再买第3、第4台电视、冰箱、手机……所以只能是供给侧有新产品,才能提振消费欲望。一方面是实体经济不景导致对资金缺乏吸引力,另一方面是货币政策的宽松,所以才出现了大量资金进入房地产领域,房子在...

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2016-12-22 20:11:06 编辑 删除

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番禺地价破3,房价奔4上5吗?文 /邓浩志 11月22日,番禺汉溪地块以2.8万楼面价刷新番禺土地记录,25日另一款位于南村地王一3.07万/㎡成交,再次刷新记录,番禺地价都破3万了,未来房价会奔4上5吗?我认为,奔4概率大,上5可能性小,主要因为3万/㎡的标杆项目是环境优质的低容积率土地,最终只会做类别墅产品。地价上3万的南村地块容积率仅为1.01,同时地块背靠全绿小山坡,景观资源好,绿化程度高,也不存在干扰问题。所以该项目除了配建的保障房以外,其余商品住宅部...

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2016-12-21 15:49:18 编辑 删除

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万科能让南站升值吗?文 / 邓浩志双12这天,万科以被转让方式获得了广州南站的6块商业金融用地,楼面地价在8K~9K元/㎡左右。加上之前在南海、番禺等地的商业项目,今年万科已经成为在广佛地区获取商业项目最多的房企。究竟是万科看好商业项目呢?还是万科能把商业项目玩出价值?广州南站到底有多少潜力?先说说南站。有人说它潜力多大多大,我信,只要是一线城市的住宅,一定有潜力。可商业呢?好的方面是整个南站片区规划高大上,作为交通枢纽,人流极为密集...

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