邓浩志的博客
地产经济学家
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2017-01-25 14:15:24 编辑 删除

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高房价不能一压了事文/邓浩志 过去一个多月,全国绝大多数一二线城市同时展开了新一轮房地产调整政策:北京、上海、深圳调控全面加码,南京、苏州、武汉、郑州等一大批二线城市重启限购,甚至连合肥、惠州、廊坊等一批三线城市的部分区域也紧急启动限购政策……一时间楼市调控政策全国各地普遍开花。除了一批针对调控高房价的调控政策外,不少大城市还启动了整顿各种违规销售,也整理了一大批房地产广告违规宣传的情况;再加上官媒连续多次发声希...

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2017-01-21 11:39:45 编辑 删除

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百家房企平均负债863亿元邓浩志接受《信息时报》采访来自克而瑞研究中心的数据显示,2016年,30家典型房企的销售总额达33477亿元,同比增长47%;销售面积27768亿平方米,同比增加34%;销售均价为12056元/平方米,较2014年同期增11%。目前虽然表面上房企规模性销售状况都处于向好阶段,但仍然存在一些运营问题。比如总负债、资产负债率呈现偏高状态,速动比率处在不合理区间,加之现在政策趋紧,出现调控转向,楼市已经迎来调整期并将持续一段时间,2017年将是...

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2017-01-20 15:03:10 编辑 删除

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警惕上海的公寓禁售文 / 邓浩志1月6日晚,上海直接叫停了公寓的销售。一直以来,住宅的供不应求与商办类物业的供大于求形成了鲜明的对比,这导致了今天大量商办类产权物业发展成具有住宅功能的公寓产品。其实,此前北上广深都曾叫停或警示过公寓的销售,但后来又不了了之,这次上海重拳出击,其他城市会否效仿?其实,不允许公寓销售暴露了管理上的不少问题。首先,这样做之后,商办类物业严重过剩的问题要怎么处理?许多城市只是出于城市形象的考虑,而缺少...

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2017-01-20 14:18:26 编辑 删除

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越秀6中小学合并,学位房现调整邓浩志接受《信息时报》采访2017年开年不久,广州学位房市场生变局。越秀区将6所中小学进行合并调整,其中包括省一级名校小北路小学。业内人士认为,学区化是近年来广州为促进教育均衡发展推出的新措施,传统教育强区学校调整变化,对于政策反应敏感的学位房市场来说,影响深远。市场现状学校合并引发学位房买家热议继五羊中学、五羊小学、东山实验小学纳入培正教育集团,东环中学、广州市第四十中学纳入育才教育集团...

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2017-01-19 16:35:42 编辑 删除

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番禺房价或迈入5时代文 / 邓浩志上周五,番禺万博板块核心区的地块以约3.4万/㎡楼面地价成交,大幅刷新番禺地价的历史记录。该地块配套完善而且临近地铁,高价拍出并不意外。按地价测算,项目要接近5万/㎡的售价才能实现盈亏平衡。而周边二手住宅的售价也是3万多,这基本延续了面粉与面包同价的趋势,土地市场热度仍在。去年11月番禺土地3万/㎡的记录由草塘村项目创造,但那个是个低容积率且有坡度的别墅项目;而本次项目只能发展成高层洋房,所以仍...

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2017-01-19 15:10:09 编辑 删除

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去年楼市大年 看谁是赢家 邓浩志接受《广州日报》采访搜狐焦点网副主编胡政:楼市最火年这些房企抢眼当我们还在2015年讨论着白银时代的房地产该何去何从时,谁会料到,2016年楼市会迎来新一轮的爆发。这一年,我们等待过“万宝之争”剧集更新,也享受过调控潮下楼市的静谧。这一年,全国商品房销售额首次突破11万亿元, 3000亿元房企3家,千亿房企9家,500亿元房企13家,房地产迎来了史上收获最丰硕的一年。这一年,房企间竞争更激烈,土地市场硝烟不断,留...

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2017-01-16 15:28:49 编辑 删除

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广州土地市场极速降温?文 / 邓浩志 震惊的新闻!上周五的广钢地块以2.1万的低价成交。这个价格比一个半月前附近的保利项目价格低了接近一半,这反映了两个信息:1、过热的土地市场已经出现实实在在的降温,地价大跌的原因既有房企重新理性看待市场,同时中央主导的去杠杆工作正在逐步显现效果,房企资金量明显没有之前宽裕了。2、该地块盈亏平衡点预计在3万元/㎡左右,比去年11月土地盛宴的广钢地块的地价还要低,所以基本确定是一个暴利项目,而去年...

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2017-01-12 15:05:06 编辑 删除

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盘点:楼市的荒谬逻辑文 / 邓浩志谬论一:个人购汇不得再用于境外购房及投资,资金将回流,利好三四线楼市之前就有一种搞笑的说法,一线城市限购后资金会进入小城镇,但实际上除了大城市周边地区因距离优势受到辐射外,三四线城市整体还是缺少吸引力的。况且投资国外物业的买家都是高端的,出国都是为求更好的生活环境,这些条件三四线哪里能提供? 谬论二:自己买不起,所以房价应该跌这在网络屌丝中很常见。他们的言论逻辑中常常涉及的:有领导发言,有调控政...

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2017-01-11 13:15:56 编辑 删除

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年终楼市数据——数据背后更精彩文 / 邓浩志 广州:供不应求,“补涨”或成定势广州库存继续保持平稳,连续三个月在6个月左右(而且此数据有埋伏,各种“限签”使得市场实际库存会低于目前数据显示的水平),所以市场仍然处于供不应求的状态,广州房价继续补涨是毫无疑问的。但要注意的是,由于春节临近,市场将进入淡季,故管理层受到的压力会有所缓解,问题或在2月下旬开始显现。 广州楼市今年成交量创历史新高,一手、二手均是如此,所以说楼价泡沫、虚高等...

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2017-01-10 16:03:17 编辑 删除

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上海禁售公寓,各地效仿吗?文 / 邓浩志1月6日晚,上海直接叫停了公寓的销售。一直以来,住宅的供不应求与商办类物业的供大于求形成了鲜明的对比,这导致了今天大量商办类产权物业发展成具有住宅功能的公寓产品。其实,此前北上广深都曾叫停或警示过公寓的销售,但后来又不了了之,这次上海重拳出击,其他城市会否效仿?其实,不允许公寓销售暴露了管理上的不少问题。首先,这样做之后,商办类物业严重过剩的问题要怎么处理?许多城市只是出于城市形象的考虑,而...

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