邓浩志的博客
地产经济学家
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2017-02-28 9:16:02 编辑 删除

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广州公寓项目现场旺了邓浩志接受《羊城晚报》采访近日出台的《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(下简称《实施意见》)明确鼓励住房租赁消费,并出台系列优惠措施,包括允许商业用房改为租赁住房,土地用途可调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行;对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;并提出“N+1房”有望合法化。业内人士认为,这个《实施意见》对商用公寓市场是一个利好。虽然目前广州...

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2017-02-27 17:43:28 编辑 删除

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限购已在,房地产税不影响供需,谈何调房价?只是对购房者的二次盘剥文 / 邓浩志近日,社科院表示:现在是对一二线城市征收房地产税的最佳时机。其实,这还是老套路,想着通过税收调节需求从而稳定价格。这里的潜台词就是炒房把房价推高了,房地产税可以遏制炒房。问题是:一线城市其实早已经限购、限贷多年,一个家庭只能购买两套住房,理论上炒房资金很难进入这些市场。但一线城市为何房价还是暴涨?所以房价的上涨不是“炒”出来的。而一个家庭最多能买...

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2017-02-24 14:39:49 编辑 删除

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首套房贷利率上调 买家或放缓入市脚步邓浩志接受《信息时报》采访近期,楼市连环调控的组合拳再度升级。继北京以及部分二线城市收紧个人房贷折扣后,广州多家银行已将广州地区的首套房贷优惠利率从8.5折上调到9折及以上。另外,记者从各大银行以及各房地产中介信贷部了解到,四大银行中的建行从本周三起执行首套房贷利率9折,光大银行也将跟进执行9折利率优惠,而包括邮储银行、农商银行等在内的7家银行,首贷利率在上周已经升至9折。房地产业内...

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2017-02-23 16:40:44 编辑 删除

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今年投资方向哪处好?文 / 邓浩志 股市或有点小机会原因:1、经济企稳,各个方面都有复苏迹象,大背景有所改善;2、2015年股灾对心理的影响渐渐过去,筹码洗了一年之后,大盘成本有所下降;3、货币政策稳健,尽管可能相对收紧,但宽松货币仍是全球趋势,所以钱不可能太紧;4、楼市部分资金出来了,也会回到股市。黄金的黄金期早就过了原因:1、全球已经由土地及资源的争夺,逐步转变为人才与技术的争夺,所以世界大战很难打起来了,所以黄金的地位大不如前,也只能借一...

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2017-02-23 10:56:05 编辑 删除

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北京房贷优惠收紧 首套房影响有限邓浩志接受《经济日报》采访近来,关于北京市住房贷款收紧的传言引发关注。传言称,一份名为《关于加强个人住房贷款业务自律管理促进健康发展的公约》要求,自2月8日起,北京首套房个人住房贷款利率由原不低于基准利率8.5折上调为不低于9折,第二套个人住房按揭贷款期限最长不超过25年。记者就房贷优惠收紧一事,作了一番调查。据某大型银行北京分行相关负责人表示,北京地区银行房贷政策统一收紧确有其事,一些大...

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2017-02-22 17:38:20 编辑 删除

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壹周志识 | 02.14-02.17地产快评(下)文 / 邓浩志 “三代养一铺”近百万买2㎡商铺,业主被“绑架”,每月需还贷8千。前几年“格子铺”盛行,不少人在“一铺养三代”的简单观念指导下,纷纷出手,现在纷纷被套。这一套和股市被套还不同,股市等个5年8年总会来一波大行情;而传统商铺在电商模式的冲击下似乎是彻底没落了,多数商铺可能永远都没有翻身的机会了。批发市场影响巨大广州还将做大做强“狮岭皮具”“白云裘皮”“新塘牛仔”“石碁红木”“沙湾...

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2017-02-22 14:37:16 编辑 删除

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房价被看跌你信吗?邓浩志接受《羊城晚报》采访种种迹象表明,2017年的楼市金融环境或将不再宽松。鸡年伊始,央行就动作频频,连续上调“麻辣粉”(MLF)/“酸辣粉”(SLF)的利率,一夜之间各城市都传来房贷收紧的消息,甚至有人担心今年要进入加息周期。北京更是宣布,2月8日起,二套房贷按揭期限从最长30年,缩短到最长25年。以100万本额等息贷款为例,25年贷款比30年贷款每月多还466元。不少人担心所在城市会仿效北京这一做法。信贷环境的变化,将对2017...

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2017-02-21 16:42:52 编辑 删除

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壹周志识 | 02.14-02.17地产快评(上)文 / 邓浩志 楼市成交恢复节前水平广州楼市成交恢复节前正常水平,热盘前十增城有四个。这次不评,只转述这条消息。我觉得自己其实也只是个后知后觉者,于市场信息而言如此;于非业内人士甚至是业内非研究人士而言我算先知。关于楼市的预测,我不是托,我只是信息的整理者和搬运工。增城今年楼市如何?走着瞧。市场大幅波动无所适从房企销售额上升,融资额大缩水,广州库存降幅全国第二。坦白讲,我并不愿意我住的地方...

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2017-02-20 18:17:09 编辑 删除

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一月数据点评,增城无房可售文 / 邓浩志 广州全市一手住宅库存跌破6个月,而且是在政策强压(包括限签、限价等)之下的结果,因此可以判断:1、实际库存会比这个数据更低,目前市场供不应求的状况非常突出,不少板块已经无房可售;2、广州成交依旧畅旺,市场并无实际降温迹象;3、广州房价洼地优势继续凸显,未来几个月一定补涨。今年是一月过春节,但实际成交量并不少。和去年各月比较,明显有“淡季不淡”的感觉,当然也不排除有之前的成交分流到一月签约的影响...

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2017-02-20 13:15:34 编辑 删除

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广东祭“商改租” 楼市“去库存”精准化邓浩志接受《羊城晚报》采访去库存一年,广州住宅市场的库存消化周期已锐减至不足6个月,但商办物业去化周期仍超40个月——针对楼市去库存出现的新情况,日前,广东正式发布文件,允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房,土地用途调整为居住用地。业内指出,此次广东开先河响应中央号召,把“去库存”更加精准对焦到滞销空置严重、风险也最高的商办物业,相信会引来各地仿效允许“商改租”。...

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