邓浩志的博客
地产经济学家
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2017-03-31 16:27:43 编辑 删除

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广州楼市转入拐点,机遇只在局部市场文 / 邓浩志好了,就是不停折腾的节奏。广州市政府刚刚再次发布调控信息,想知道调控全部内容的朋友,可以在文末查看。两轮政策调控的时间相隔不足10天,两轮政策都火力十足。此次主要针对几个方面:一是进一步抑制各种变相购房的投资需求;二是延迟交易周期;三是降低房地产市场杠杆率;四是增城从化限外一套;五是切断公寓的后续供应。此轮新政最猛的是对二手交易时间的限制,出证后至少两年以上才能再次交易,新政也...

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2017-03-30 16:28:38 编辑 删除

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增城房价上4万?珠江新城岂不30万?文 / 邓浩志 经过昨天一战,增城的地价在近一年暴涨了近100%。本次拍地的最高成交价为2.4万/㎡,而上一记录是去年创造的,单价1.2万/㎡。可见,增城地价的上涨幅度远超中心区,抢眼程度一点都不逊色于昨天海珠的新land king。未来增城的房产能否卖到4万/㎡我不知道,但高地价一下让周边甚至萝岗的房价都显得很便宜了。所以,尽管增城前段时间房价快速上涨,但目前又都变成洼地了。永宁的地块最后拍出2万/㎡的地价,项...

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2017-03-30 12:06:25 编辑 删除

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广州限购升级,顺德楼市抢闸邓浩志接受《珠江商报》采访核心提示:“限购升级”是近期楼市热点词,全国近20个市、县、区相继推出限购或限购升级措施。与顺德最近的广州也于3月17日深夜发出“限购升级”措施:社保升至5年,认房又认贷。当晚至次日早上,“吃了个宵夜,购房资格没了”成为地产朋友圈热门段子。广州限购升级直接影响佛山楼市,有统计指,新政后三日佛山日均成交近600套,以广佛交界楼盘最为抢手。顺德楼市网签量也激增,出现“抢闸买房/卖房...

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2017-03-29 18:25:03 编辑 删除

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海珠要卖8万!广佛目前房价都变洼地了文 / 邓浩志震惊:楼面地价高达5.5万元/㎡今天,时代地产以5.5万元/㎡的高价夺得海珠广纸的地块。在今天之前,似乎没有人想到会有land king诞生。一是广州刚刚调控加码,而且新政是广州史上最猛烈的调控政策;二是广州房价从去年开始已经经历了两轮上涨,尽管与北上深房价的绝对数和涨幅还无法比拟,但广州市场已经产生了怀疑:市场是否仍能继续保持快速攀升?今天的结果着实让市场震惊。 房企在赌自己未来的命运项...

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2017-03-29 9:45:34 编辑 删除

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楼市新政出台 房企急调销售计划邓浩志接受《信息时报》采访3月17日晚,广州紧随北京出台楼市调控新政,完善房产限购政策。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》内容,此次广州楼市新政内容包括:社保缴费年限由3年改为5年,单身限购一套,同时执行认房又认贷。增城、从化仍未纳入限购范围,继续执行此前的政策。业内人士认为,新政实施之后广州楼市成交量可能减少,个别供应过大的板块,价格会有所回调,但幅...

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2017-03-28 13:04:31 编辑 删除

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公积金新政影响甚微文 / 邓浩志继上周广州市收紧楼市调控政策后,20日晚广州公积金新政也紧跟着出台了。其中规定:本市无住房但有已结清住房贷款记录的首付款比例不低于40%;有1套房无贷款记录者/首套房贷还清者,首付最低5成。仅此两条已经是广州历史上最严厉的公积金政策了。而最近这两周,政策密集出台显示了管理层的意愿和态度。其实,公积金新政影响的是舆论层面,主要是要营造“政策密集出台”的效果,希望想向市场传达“调控潮”的信息,用以...

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2017-03-28 9:21:28 编辑 删除

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市区盘“淡定”增城盘“红火”佛山盘涌入广州客邓浩志接受《羊城晚报》采访新政首日,天河区的楼盘人气并未受到影响。3月17日深夜,广州出台“升级版”楼市限购政策,从18日起,广州不少买家被加上了买房“紧箍咒”。18日中午,就市民关注的执行时点等疑问,广州市住建委进行了权威解读:3月17日及之前未网签但有证明的,按原政策执行。18日,羊城晚报记者分别走访广州市区、不限购的增城区以及邻近的佛山楼盘发现,广州楼市限购升级首日,市区盘表现淡定...

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2017-03-27 18:11:32 编辑 删除

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佛山调控加码,增城将成暴涨带头大哥文 / 邓浩志佛山楼市调控加码,昨晚深夜终于有消息了。想知道调控全部内容的朋友,可以在文末查看。其实,此次调控加码的威力不大,影响有限。新政只要求外地买家购买限购区域内一手住房时提供1年社保,注意,对二手房交易并不限制。所以佛山楼市仍然开了个口子,买家仍然能够进入。其次,目前佛山一手房实际库存应该不足3个月,而禅、桂等热点板块更是无房可卖,所以短期内可调控的对象都没有几个。因此,新政的影响不...

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2017-03-27 10:42:09 编辑 删除

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楼市新政首日 增城出现排队买房邓浩志接受《信息时报》采访3月18日起,广州执行新的楼市限购政策。记者走访多个楼盘发现,由于增城从化不受限购影响,吸引了众多买家。业内人士表示,未来广州成交量会明显萎缩,楼价涨幅放缓,但价格不会大幅下跌。增城从化不限购  买家早上5点排队买房广州限购新政出台,不限购的增城和从化吸引了众多买家。位于增城新塘板块的某楼盘昨日开盘,开售方式为先到先买,按排队先后而非摇号。昨日,销售中心现场排起长...

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2017-03-24 14:50:01 编辑 删除

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两会发利好,至第二轮上涨行情文 / 邓浩志3月15日,李克强回应70年产权到期问题:已责成相关部门提出议案。一直悬在房地产市场的最最重大的土地使用权到期后的处置问题,从最近接连的高层表态中已经看出端倪。按照总理的表述为:“可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易”。产权问题既定,这将促进长期资金入市。除了土地续期问题之外,两会上释放的地产利好也非常多,包括:1、房地产税立法今年没有安排,市场心理压力大幅减轻;2、今年实现进城落户...

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