邓浩志的博客
地产经济学家
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2017-04-27 17:51:58 编辑 删除

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五一前瞻:量跌价稳,市场低位平衡文 / 邓浩志 史上最严调控政策下,今年五一楼市将整体呈现量跌价稳的大趋势。从供应来看,库存低位运行,广州不足5个月,佛山仅3个月,珠三角其他城市住宅库存均在低位运行,市场仍旧无货可售;另外,新增供应不足,限售、限价、限签等政策在多数城市执行,还有广州禁售公寓,种种政策都在变相延缓或减少了市场供应;加上大城市土地供应长期不足,后续供应更加稀少。从需求来看,宽松货币政策、投资渠道缺乏、资金境外流出受限等情...

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2017-04-27 16:12:25 编辑 删除

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珠三角楼市样本:佛山房价的逻辑邓浩志接受《21世纪经济报道》采访城市群正在成为影响楼市变化的一个重要因素。佛山是个样本。广佛地铁作为国内最早的跨城市轨道交通之一,佛山深受广州楼市溢出的影响。而在以广州、深圳为核心的珠三角城市群中,佛山楼市俨然一幅价值洼地的姿态,备受青睐;楼市投资在经历了深圳、珠海、东莞、惠州、广州的轮动之后,终于出现在佛山。2016年,佛山新房成交超2000万平方米,超过了广州、深圳成交面积之和;整体均价则...

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2017-04-26 13:12:36 编辑 删除

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“以租代售”恐行不通,租赁房源或大增邓浩志接受《羊城晚报》采访继13日白云区“鱼苗场”地块成为广州卖地首宗新增“竞自持、摇号”地块后,14日,萝岗、增城三宗地块出让也加入到“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的阵营。显然,在严格控制“高价地”这一背景下,业内普遍认为,这一系列组合拳对于抑制高地价有一定的作用。“竞自持”旨在控制高价地13日晚,广州市对已发布公告的白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块发布了补充公告,出让方式调整为:“...

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2017-04-15 10:34:39 编辑 删除

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中山也调控,房价涨了对当地人有好处文 / 邓浩志中山也宣布限购了,这要早前在消息,外地人2套,本地人3套,我们回头点评一下。有人觉得,中山所谓的“限购”只是表个态吧?其实也不完全是,如果完全放开的话,深圳土豪很可能到中山一扫就是两三层。所以中山的这种限购政策至少能把大炒家拦在门外了,但还是允许零散小炒家进入的。当然,指望新的限购政策让房价回落是不可能的,因为购买力仍然如潮水般翻腾。中山的调控政策在二线城市及一线城市周边的三四...

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2017-04-14 16:56:47 编辑 删除

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壹周志识 |一夜回到福利分房时代?文 / 邓浩志 史上最严调控VS火到爆炸的楼市今年3月成了广州楼市的“破纪录月”。3月广州二手成交超2.6万套,大破历史记录!一手成交也突破1.6万套,单月历史第二高。全市住宅合计成交近4.3万套,再破历史记录!当然还有海珠5.5万的楼面价,增城的地价记录……看着一堆令人瞠目结舌的数据,也就不奇怪为何有史上最严调控了——火到爆炸的节奏! 苦了消费者,欢了谁?双合同?三合同?木有办法,开发商蜀黍举牌拿了个land king,想...

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2017-04-13 15:11:53 编辑 删除

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楼市风险警示文 / 邓浩志广州调控升级后,似乎购买力反而正在加速进入楼市了。从区域上看,周边不限购区域是资金进入的主力,近的是南海、顺德等地,远的甚至到清远、肇庆等珠三角的外围地区。市场弥漫着恐慌。同样恐慌的还有房地产企业,高明5K多的地价,西樵近万的地价,这些一直被认为是四线城市山旮旯的地区都拍出面粉比面包还高的价格,实在让从事房地产的许多从业人员瞠目结舌。其主要原因还是广佛中心区因为担心出“land king”而长期不敢推...

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2017-04-12 14:57:43 编辑 删除

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广州人的顺德 | 广佛各区楼价前瞻文 / 邓浩志顺德投资关键词:地铁规划、广州购买力。从楼市层面来说,顺德是广州人的。顺德楼市过去10年几乎都没有什么大的变化,一是此前佛山限购,二是这个市场相对独立,长期都是顺德本地人消化,连禅、桂两地的买家进入的都少,更何况广州客户。但自前年佛山放开限购后,广州买家蜂拥进入,再加上地铁规划,顺德的楼价暴涨,个别楼盘的年涨幅甚至超过了100%。所以说,顺德的楼市基本是广州人支撑起来的。再细看顺德的市...

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2017-04-11 15:50:37 编辑 删除

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广州严调控,火了佛山土地文 / 邓浩志3月21日佛山出了两个“山旮旯”地王:西樵地块楼面价9346元/㎡成交,周边一手房1万出头;另一陈村地块由万科获得,以13827元/㎡成交,附近项目1.8万左右。相对而言,陈村地块更具性价比,该板块今年内的价格就可以过2万了,因此有一定的盈利空间。而西樵地块则有点过于乐观了,周边看不到太多的长远前景。然而,西樵土地都以破纪录的价格成交,说明了佛山楼市几个问题:1、广州限购后,购买力加倍看好广州周边的市场,尤其是...

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2017-04-11 10:32:07 编辑 删除

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广州 “限卖”影响几何邓浩志接受《南方都市报》采访进入2017年以来,上海、深圳楼市成交量基本呈同比下滑态势,并未出台新的调控措施,而北京、广州已两次“限购加码”。“3月17日广州加强楼市调控之后,原本监管层希望楼价、地价能走势平稳,不料3月29日土地市场依然刷新广州地价纪录,市场涨价预期再次抬头,监管层不得不再出手,限购手段升级。”房地产市场人士告诉南都记者,尽管广州的房价距深圳、上海尚有距离,但近期涨幅明显,此次新政也算“史...

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2017-04-10 18:08:15 编辑 删除

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白云区地价涨,新市房价未来也上5万?文 / 邓浩志3月底,白云区新市的地块最终被金地摘得,楼面地价近3.3万/㎡。有人认为这次没有出白云土地的新标杆,可能是土地市场冷了。但其实主要原因是,这块地并不是很优质。首先离地铁站很远,交通不便;其次周边环境较差,基本城中村环绕;再有周边配套与环境比较低档,也缺乏打造高端项目的基础。总之,该地块和白云新城相差甚远,无论配套,交通,城市面貌,市政规划都差很多。真实的情况是,中心区的地价仍然在涨。我们看,...

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