邓浩志的博客
地产经济学家
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2017-06-01 17:26:48 编辑 删除

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佛山楼市打补丁,非限购区域或更多资金进入文/邓浩志         半夜鸡叫成为了楼市调控政策的一种新奇观,为何政策喜欢选择在11点公布?是因为第二天可以立刻执行?避免缓冲期出现的集中交易?个人认为,其实中午11点公布也行,只要宣布中午12点执行就可以了。但佛山还是选择了在昨晚公布二手房限购政策,靴子落地,悬在心头的大石头终于砸到脚,痛!这次新政,相当于给佛山楼市打了个大大的补丁。经上一轮调控政策后,佛山一手房成交大跌...

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2017-05-31 9:21:53 编辑 删除

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经适房,10亿+普通540个“困难”家庭文 / 邓浩志 广州市推出540套经适房,单价不到6千元/㎡。虽说金沙洲的这个小区是2012年前立项时未分配项目,但与周边4万/㎡的商品房价格相比,等于每平方米财政补贴3万元以上,那这10多亿元就这样分给了540个家庭?天啊,如此不公,为何就不能叫停?此前,经适房政策已经被证明容易引发腐败,对房价稳定无用,而且保障群体太过狭隘,为何政策又重出江湖了?可笑的是,某认购市民称:他们一家三口住20㎡的房子,家庭收入勉强维持生...

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2017-05-26 10:47:05 编辑 删除

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不想买二手 越秀区小面积一手房有得挑邓浩志接受《新快报》门槛300万元起 值得拥有吗?“东风广场二手楼开价12万元/平方米”、“广州最牛学位房:13万元/平方米!产权面积10平方米”……越秀区小面积二手学位房一次次刷新纪录,让市场感叹。而一些价格相对适中的二手房又楼龄很长,房子很旧,让买家下不了手。近期,越秀区小户型一手房单位紧缺的情况有所缓解,既有推出的楼盘又有烂尾楼重新包装推出的旧盘,且周边有多所名校,追求学位房的...

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2017-05-25 12:34:52 编辑 删除

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壹周志识 | 香港47.4W地价!内地房企反而加速进入文 / 邓浩志 房企沦为“地奴”?近日,国内房企在加紧布局香港,龙湖、合景泰富等近期相继出手。国内房价长期且将继续受制于宏观调控的情况下,内地房企的“出海”热情和频率达到前所未有的高度。没办法,没地的房企别说发展,连生存都成问题——拿地慢慢死,不拿地马上死。面对高地价,房企也只能甘心做“地奴”了。 土地也要“饥饿营销”香港land king诞生了,楼面价港币54W/㎡,折合人民币47.4W/㎡。这...

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2017-05-23 15:45:43 编辑 删除

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一路攀升的高地价,终于停下来了?邓浩志接受《新快报》采访继广州后佛山首现竞自持拿地,楼面地价15666元/平方米继四月底万科、五月初融信在广州竞自持拿地,5月17日下午,佛山禅城区祖庙街道年内首宗地块开拍,广州华发有限公司以13.45亿元总价+2.1750万平方米配建人才住房+1.6750万平方米计容自持面积拿下该地块,折合楼面地价15666元/平方米(未算计容自持部分),成为佛山自持拿地首例。与近年佛山拍地情况相比,此次成交地块楼面价趋于合...

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2017-05-23 11:32:07 编辑 删除

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壹周志识 | 招生季,学位房热与房子无关文 / 邓浩志房价:这个锅我来背!2017越秀、海珠、荔湾三区小升初电脑派位表出炉!牵动无数家长心情的大事。很明显,优质小学集中地段,优质中学资源也集中,好的学位小升初9年无忧。学位房价格高其实是家长对稀缺教育资源争夺的结果。可惜教育资源和房价问题混为一谈了,导致了调控的混乱,责任现在房子背了,房子的运气就是背。 入场再定游戏规则,怎么破?小米的房子黄了,合作员工宿舍都干不了,你还指望他用“互联网...

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2017-05-22 16:11:53 编辑 删除

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调控继续收紧 楼市拐点隐现邓浩志接受《南方日报》采访“打补丁”式调控政策继续出台,银行房贷利率折扣纷纷取消,热点城市住宅网签量同比大跌,个别城市出现中介关门潮……随着3月以来调控密集加码,楼市利空消息不断,“唱跌”氛围日益浓厚。一季度数据显示,一二线热点城市楼市降温现象已经开始出现,市场进入买卖双方的博弈阶段。未来房价将会如何变化?假如房价进入下行周期,持币待购的刚需与改善型的购房者,又应该如何选择抗跌物业?政策 楼市进...

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2017-05-22 10:30:13 编辑 删除

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壹周志识 |空巢青年创新高,为何却被歧视?文 / 邓浩志报告,这里有人歧视单身狗!广州“空巢青年”289万,超越上海成为全国第三。单身骑士没问题,欧洲越发达的国家不婚比例越高,这是社会经济发展到这个阶段的产物。好就一起不好就散,结婚一是成本太高,二是需要改变自我太多,三是退出太麻烦。只要突破传统思维,不婚可能还真是更优的活法。不过!广州新政规定“本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房”,单身买房受限——就歧视你们单身狗,嘿嘿...

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2017-05-19 12:28:37 编辑 删除

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佛山终于卖靓地,挡不住的“热”文 / 邓浩志昨天,佛山禅城出让亲仁路地块,这是佛山过去一年出让的最优质地块,距祖庙直线距离仅一公里,直接就是佛山城市的核心地段。最终拍地的结果与我之前的预测基本一致:地块减去自持面积楼面价1.9万元/㎡,含自持面积则楼面价为1.56万元/㎡。这次佛山采取了新的拍卖方式,首次加入竞自持与摇号;而目前周边住宅的售价最高2.5万元/㎡。房企对后市的预期已一目了然。从图上就可以看到,这个项目位置极为优越,所以未...

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2017-05-15 9:18:27 编辑 删除

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旧改集中亮相 市中心供应有望缓解邓浩志接受《新快报》采访近期,不少市中心旧改地块吸引了市场的关注,白云区鱼苗场地块、长岭居地块、广船地块、天河北地块、白云商业储运公司地块……其中,白云区鱼苗场地块、长岭居地块上个月均以“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式成功出让,广船地块、白云商业储运公司地块、天河区牛利岗北街168号旧厂近日发布相关公示,这些旧改地块集中推出,有望缓解市中心供应稀缺的局面。不过,自广州拍地规...

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